猝不及防!二手房成交连涨4周!市场回暖,房价还要涨?

2020/3/26 17:43:39
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没想到,杭州二手房市场回暖,来的这么快。 就在半个月前,我分析过杭州的二手房市场。当时我说:在疫情结束后,“小阳春“可能会在某个节点突然到来。(详情戳:房东挥泪抛售,二手房降价潮就要来了? 现在,“小阳春”正款款向我们走来。不管你承不承认,数据就摆在那里。 据好找房显示,自杭州楼市复工以来,市区二手房成交量已经连涨4周。并且,连续2周成交量突破千套,上周更是高达1500多套,环比增幅达37%。






不仅环比上涨,与去年同期成交量相比,今年也在逐渐追平。 和去年单周(3.18 -3.24)相比,今年同期下跌28%。但是,去年3.4-3.10成交了1678套,与目前的成交量相差无几。两周,不正是因为疫情按下“暂停键时间吗?








在和中介聊天之后,我也得到了类似的答案。 我爱我家中介小C告诉我:“行情回暖明显,去年3月17日,我们共成交了102套,今年3月15日,也成交了101套,几乎和去年3月差不多了。” 种种数据都在告诉我们,杭州二手房市场正在快速恢复中。  看房,是成交最重要的一环。 此前,由于受疫情影响,房东不给看房,购房者也不敢看房。两方面影响,导致成交量上不去。不过,随着疫情防控形势趋稳向好,大家都放宽了心,也重新开始看房 比如德祐中介小A所在的东新,3月上旬,只要稍微好点的小区,都不能看房,但现在普遍小区都能进,房东也愿意让中介带客户去;比如我爱我家中介小C所在的滨江长河,部分小区甚至都不用量体温,中介能直接带着客户进小区。







此外,购房者的胆子也大了起来,主动出门看房 小A告诉我:“有一位阿姨,之前怎么约都约不出来。到处都是疫情,她也慌。不过,最近她主动来约我看房了。” 这位阿姨考虑置换一套楼层低一点的房子,方便上下楼。就这几天,阿姨看了好几套房,对现在的市场价基本能接受,只要房子满意,就会定下。 “现在看房的人明显比之前多,我和我同事周末基本都在外面带看。就上个周末,我一天带了2组客户,看了18套房。这几乎是我3月初半个月的带看量。” 除此之外,新增客源也在增多。小A还说到:“现在网上咨询的人也变多了,多的时候一天有7-8个吧。”

可以看出,在经历一段时间压抑之后,购房需求正陆续释放。  市场回暖,还表现在成交速度上。 中介小C告诉我,半岛国际有一套139方的房子,挂牌价640万,近期刚刚成交。 说起这件事,小C很懊悔:“我们才和客户谈妥,630万成交。但房东那边也谈妥了,另一个客户同意640万。其实我们客户也愿意花640万的,就是没想到这么快。” 从疫情好转到现在,整个楼市回暖都比较迅速。对房东来说,这一表现,无疑增加了他们对后市的信心 据小C透露,自己一天会拨打很多电话询问,大多数房东依然看涨。“在这次疫情里,杭州表现太好了。这不就是硬广告吗?” 中介小A也告诉我,目前东新区域,原挂牌房源中,急卖房东会有部分降价,但近期新挂牌房源普遍还出现了涨价的情况 不过,他也补充到:“虽然看涨,但真正诚心卖的房东,其实基本不会涨价,有些还能有谈判空间。” 而对真正考虑买房的人来说,心态其实也没有多大变化,依然谨慎,依然也要买房。碰到自己适合的房源,又符合市场价,犹豫一番,还是会入手。 毕竟,二手房一房一价的特点太明显,房东心态、楼幢、楼层、装修等,都会影响二手房价格。 例如这次我去看的白金海岸,就有两套对比很明显的房子。同样118方,同样的户型,相差40万。一套位于4楼,挂牌价590万;另一套位于5楼,挂牌价550万。 且不说价格,每位购房者的喜好也不同。一旦错过一套满意的房子,就不知道下次要等到什么时候出现类似的房源了。 总的来说,房东心态整体比较平稳,有谈判空间。购房者,在不急着买房的情况下,也倾向于好好选房。  就目前来说,随着疫情影响变小,二手房市场正迈向正轨。 带看人数增多,也就意味着大家的购房计划在逐步恢复。不难猜想,接下来成交量可能会进一步增长 3、4月本来就是楼市的旺季。这个月份,为了孩子上学,不少家长必须考虑买房。前段时间“民办锁区”、“公民同摇”政策公布,无疑也为二手学区房“添了一把火”。 成交量回暖,大面积降价就肯定不会出现。当然,不排除出现个别心急或手上资金紧缺的房东降价卖房。 而对房东来说,只要之前卖出的房子价格高于自己,那自己的房子就不可能便宜。反而,他们觉得还会有涨价机会。 近期市场上,确实不乏有一些“涨价”的声音。但是,行情好,并不意味着能涨价,“稳”的基本面不会变。哪怕有个别房东涨价,也撼动不了整个市场。 而且,在成交量上涨的同时,挂牌量也在不断上涨

根据相关媒体报道2月24日23时州市二手房挂牌量为100499套。但到昨天晚上22时,我看到挂牌量已经上升到106885 套。相当于说,1个月时间,杭州显性挂牌量就多了6000多套。

10万套二手房,没有这么可怕,但去化起来也不轻松。库存摆在那里,价格真要上涨,机会很渺茫。
























编辑者:canfcw.com

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