房价预期在调整

上周，中期借贷便利工具(MLF)利率出炉，首次跌破3%，1000亿元的中标利率为2.95%，较前次下调了20个基点。此外，央行对部分中小银行实施定向降准0.5个百分点，释放长期资金约2000亿元。市场分析人士指出，预计本年MLF利率还有20-30个基点的下调空间。

现在很多人担心，央行频繁降息、降准会否影响国内房价持续走高?对此，我们认为不存在房价反弹。第一，疫情过后，会有很多开发商通过降价促销的方式来回笼资金。开发商降价的原因是，网下销售受阻，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高，今年有大量债务集中到期。而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法，降息改变不了房价调整的趋势。

第二，在疫情过后，一季度的经济必然会下行，很多企业复工需要资金，所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜，大家都把精力都放在了恢复实体经济，扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股，那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以，在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下，各地房价更多的是逐步调整趋势。

第三，现在对于老板们来说最缺少的是流动性，如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后，民企账面上已经没有多少资金了。所以，很多囤积房产的老板就会抛售二手房产，回笼资金以求自救，炒房需求开始退出，房价进入调整期这是可以预期的。照理说，房贷利率下行，房价是上涨的，但是这次疫情降低了炒房热情改变了人们对房价上涨的预期。