房价大涨大跌都不现实，该买的买，该卖的卖!

近期深圳等热门城市房价异动上涨，市场炒作热情升温，对此，监管部门的新一轮调控政策也箭在弦上。4月20日，中国人民银行深圳市中心支行已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。楼市后市怎么走？

楼市宏观

签完购房合同即刻网签

4月19日，记者从省住建厅获悉，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。

《意见》明确，推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

地方楼市

深圳五部门：未发现贴息贷款炒房

4月22日，深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳市中小企业服务局、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行五部门召开深圳市专题新闻通气会，通报“房抵贷”买房调查情况及未来工作重点。

经调查，部分自媒体传播的深圳一季度二手住宅价格大幅上涨与事实不符，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

深圳市住建局相关负责人介绍，经调查核实，很多文章数据不准、观点以偏概全，大部分与事实不符。

各部门强调，深圳坚决贯彻落实“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，并将压实商业银行责任，并明确贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，严禁信贷资金违规用于购房。同时，将加大居住用地供应，规范房地产市场秩序。

房企动向

北京二手房市场回暖

日前，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议召开，强调有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区。北京商报记者于近日走访发现，多数此前“封闭”的小区也得到解禁。多位中介人员也表示，市场状态比前两个月有所改观，北京二手房市场已经逐步回温。

与此同时，热门房源的排队客户开始增多。“现在小区带看都是要提前预约的，热门房源都需要排队。”陈健称，一般来说有10个以上客户排队的房源就不需要再浪费时间了，基本上只要房源、价格合适，成交的可能性非常大。

以最近一段时间的成交量来看，北京二手房市场正在逐渐回温。据陈健介绍，尤其是进入到4月，清明小长假期间，这种喜人氛围达到高峰。之前线上的揽客也起到了效果，好多人到店问询就是冲着已经认定好的房源去的，到现场看完房后，再与房主压一压价格，基本上就可以成交。不过，受小区带看名额限制的影响，二手房交易回归到正常状态还需时日。

市场导向

南京二手房挂牌价涨跌互现

根据网上房地产的官方数据，上周（4月13日-4月19日）南京全市共成交二手房2644套，环比前一周的1981套，多卖了663套，涨幅达33.5%。数据显示，自今年3月下旬以来，之前节节攀升的南京二手房交易量开始出现回落，从最高峰时的单周成交2210套下滑至1981套，市场显现疲态，而上周由于新房出货量较少，拉动了二手房成交攀升，单周交易量也创下年内新高。从区域上看，江宁以417套的交易量位居全市之首，浦口和六合分列第二、第三位。

在挂牌价方面，根据365二手房的统计，上周全市二手房挂牌均价为29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得关注的是，这已经是连续5周出现了二手房报价的下滑行情，挂牌价也从2月中旬时的30037元/㎡，一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因导致南京二手房报价的持续下探呢？365淘房资深人士告诉扬子晚报记者，从最近数周的个人房源挂牌价格来看，玄武、鼓楼和建邺区出现了不同浮动的下降，这三个区域的个人二手房发布量和挂牌价，均位于全市前列，因此带动了全市二手房挂牌均价的小幅下降。究其原因，主要是因为鼓楼和玄武的房价基数较大，这两个区域的报价回落，会直接带动全市的房价变化。而挂牌量较大的江宁区和浦口区，近期则处于微涨状态，江宁微涨0.13%，浦口微涨0.19%，不过，这两个板块的涨幅并不能带动全市房价的上涨。