LPR兵不动楼市保持稳定

5年期以上LPR报价直接与按揭房贷利率相关，5月多地楼市出现“小阳春”，成交量创出近年新高。在不少地产行业人士看来，6月5年期以上LPR是否下调，将是决定接下来楼市继续高位上攻还是归于平静的重要信号，而其连续两个月按兵不动被认为是监管层再次重申“房住不炒”的基调。中原地产研究院首席分析师张大伟认为，6月5年期以上LPR按兵不动，楼市料难以继续冲高。

5年期以上LPR按兵不动或许与今年较宽松的资金环境有关。整体来看，今年房地产行业钱并不紧。一般来说，房地产行业的融资需求主要来自两类群体。一类是房地产商。今年以来，降准尤其是债市的宽松环境下，大型房企普遍不缺钱，甚至不少房企由于债市融资成本大降，已经不怎么考虑信托融资的渠道；另一类则是购房群体。5年期以上LPR水平保持平稳，有助于稳定房地产市场预期。

楼市将呈现稳定态势

数据显示，5月楼市呈现加速上攻的现象。5月房地产市场数据最值得关注的是销售数据同比上涨。5月全国新建商品房销售面积14730万平米，相比2019年同期的13433万平米上涨了9.7%。前期购房贷款利率下调是重要原因。整体看，疫情的影响在过去。5月全国房地产投资开始全面复苏，开发投资中的房地产住宅投资已经持平，预计上半年整体投资数据有望同比上涨。5月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。