未来楼市怎么走？房价会否硬着陆？

近日，最新的房产房地产销售量价等数据发布。我国房地产市场运行保持总体平稳，销售额增速实现年内首次回正。专家认为，随着经济的恢复，房地产出现回暖态势，房住不炒的定位没有变，全年房价涨幅总体可控。

国家统计局发布的数据显示，1-8月份，商品房销售面积9.8亿平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。商品房房产销售额96943亿元，增长1.6%，为年内首次回正，1-7月份为下降2.1%。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析认为，目前楼市成交已基本完成修复过程，销售回暖将支撑后续房地产投资增速维持高位。

8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.7%，二手住宅价格指数同比增长2.2%，与7月基本持平。一线城市房价上行压力较大，二手房价增速较前月扩大1.2个百分点；二线城市新建房价增速微降，三线城市房价增速企稳。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

据中原地产研究中心统计，从7月开始，超24城市发布超30次收紧调控政策。全国房地产调控在8月份单月累计次数为32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次。

针对部分地区房价上涨较快的问题，有关部门表示政策基调保持定力，坚持“房住不炒”、“因城施策”定位，保持房地产市场总体稳定。

展望未来，植信投资研究院高级研究员马泓预计，到年底，房地产销售保持正增长，投资稳步走高，局部调控持续加码，房价涨幅总体可控。全年新建商品房房价增速约5%，二手房价增长约2.5%，一线城市政策进一步收紧的概率上升。