经济学家一语成谶！房子降价也卖不掉

“酒香不怕巷子深”在现如今可能并不适用了，特别是在房地产行业。不知道大家注意到没有，很多楼盘在已经停工，有很大烂尾风险的时候，售楼部依然可以忽悠很多购房者买房，其实这就是宣传和营销的作用。无论房屋建筑的好坏，至少广告做得好，售楼部宣传得很好。所以购房者在进入售楼部之后，在置业顾问的对着沙盘和样板间自己未来的规划图一番介绍之后，不少购房者就会心动，甚至不去项目现场看房子就直接就签合同买房。

购买二手房，基本上都要通过房产中介来交易，如果自己私下跟房东交易，很有可能出现钱房两空的情况。而通过房产中介，还有中介费，这中介费基本上都由购房者来出，房子全款2%到3%的中介费也是一大笔开销。除了中介费，购买二手房还有各种税费，所以综合下来，购买二手房的成本确实很高，过程也很麻烦。万一碰到不负责的房产中介，还有可能买到问题房子，存在各种各样的风险，比如房子被抵押、有租赁合同等等。一旦购买了这样的房子，以后可能面临很多麻烦。

其实现在新房也存在这样的问题，虽然开发商在不断降价促销，但是楼市库存依然在不降反升。其实造成这一现象的原因，还是因为现在楼市降温，很多人都开始观望楼市，不仅是投资客不再购买房子，就是刚需也开始犹豫观望。再加上现如今国家对房地产行业不断收紧的调控政策，目前的房价走势对持有房子多的人可不是什么好消息，特别是持有的房子多人，他们的麻烦要来了。

关于这个麻烦，著名经济学家李迅雷曾一语成谶：一套房子的资金成本和折旧成本加起来差不多达到了6%，所以从投资角度看，如果房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就是亏本的，而且在一些中小城市，想要转手变现都很困难。