新规下农村宅基地统统地随房走

最近一段时间，有不少粉丝咨询笔者关于农村宅基地确权的问题，因为听说宅基地确权工作已经结束了，但是他们老家的宅基地和房子还没有被确权。这是怎么回事呢？

其实这很简单，就是根据自然资源部的工作进度，确权本应该在2020年底基本上完成农村宅基地确权工作的。但是由于2020年很多地方确权工作受到影响，所以现在农村宅基地的确权工作还在继续。

农村宅基地确权其实就是为了解决农村宅基地浪费问题，同时也是为了维护农村的权益，提高农民的收益。在过去20年里，由于城镇化的建设，大量农村人口流入城市，根据国家统计局数据显示，房产在2000年时我们国家常住人口城镇化率只有36%，但是截至2019年我们国家的常住人口城镇化率就已经增长到60.6%。大量农村人口流入城市，还有很多人落户城市，造成了农村大量宅基地和土地荒废，造成了大量土地资源的浪费。

随着农村发展得越来越好，现在农村的生活条件和创业环境都越来越好。相反地，城市中的房价是越涨越高，导致人们在城市中的生活压力越来越大。

因此现在很多在城市中的年轻人都选择返乡创业，离开城市返回到农村发展。对于农业户口的年轻人不需要担心，因为他们在农村有自己的宅基地和土地。

从2021年起，《民法典》正式实施，其中明确规定：房子属于私人财产，无论是子女是城镇户口还是农业户口，都有继承自己父母私人财产的权利房产。另外，根据《民法典》中“地随房走”原则，城镇子女在继承了父母的老房子之后，同时也就继承了宅基地使用权。

针对农业户口子女和城镇户口子女继承自己父母的老房子还是有一定区别的，主要有两点区别：

1、如果父母有多个城镇，有子女已经落户城镇，有子女户口还在农村并且和父母没有分户。那么在父母过世后，就由这个和父母没有分户的子女继承父母的老房子和宅基地。如果都和父母分户了，那么不管是农业户口还是城镇户口的子女继承权利是平等的，优先看父母的遗嘱，如果没有遗嘱，那就由子女们协商分配。

2、城镇子女在继承了父母农村的房子之后，在宅基地的使用权还是有一定限制了。由于宅基地的使用权是基于宅基地上面的房子，所以城镇子女在继承了宅基地和房子之后，不能对房子进行大拆大建，只能对房子进行小规模修缮。如果房子发生了倒塌，那么城镇子女就在房子倒塌的同时失去对宅基地的使用权。其实这个也不用太担心，现在农村房子大部分都是2层小楼质量都非常好，只要定期维护修缮，基本上不可能倒塌。