楼市环境逆转，4类房子价格会回调

在短短一个月的时间，楼市环境就已经发生了逆转，购房者从担心房价上涨演变成了担心房价下跌。总的来说，目前我们国家的平均房价未来还是会继续上涨，毕竟很多热点城市的房价还会因为人口的不断流入而慢慢上涨，但是房价也不会再出现普遍上涨和大涨的情况。

第一类房子：市区中品质差房龄比较高的老房子

可以说，老小区翻新改造完工之后，老小区将焕然一新，居住环境和条件都将得到极大改善，这对于绝大部分老小区业主都是好消息。但是对于品质比较差和房龄非常高的老小区的房子，这可能并不是一件好消息。

第二类：城市远郊的房子

为什么远郊的房产房价还可能继续下跌呢？主要还是人口的原因。在过去购买远郊房子的人基本上都是投资客，刚需就算买不起市区的房子，最多也就只会购买郊区的房子，不可能去购买远郊的房子，因为远郊交通不方便，通勤时间太长。

第三类：普通的商住公寓

公寓虽然可以居住，但是是40年商用产权，几乎是除了能够居住之外，没有住宅的任何福利待遇。另外，公寓居住也没有住宅方便和舒适，容积率非常高，一梯十几户，平时上下楼就很难。

第四类：小产权房

对于小产权房，虽然没有产权，甚至还可能属于违建，但是国家也没有动真格地去治理，这是因为小产权房确实解决了很多人的住房问题。但是小产权房还是有两个致命的缺点，第一是无法转正和办理产权证，第二是居住环境差，很多小产权房还不是正规施工队建设，存在质量问题。