央行3次表态,地价或成为核心指标

2021/4/26 13:14:40
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俗话说市场预期决定于商品价值的走向,对于通常的市场价经济来讲,市场的过热状态往往不利于长期的价格稳定,原因很简单,市场供大于求导致商品贬值。如果将这个底层逻辑放在房地产行业中,却处处行不通。


按照上面的思路,请问大家是否发现一个最核心问题,在房产房价高不可攀的背景下,当下购房意愿却不减反增,甚至对于热点城市来说,还得依靠提高落户门口限制购房者入场。

如果要说更加直白一点的话,那就是在房价和市场预期双重上升的格局下,此时房子的金融属性却显得很微妙,或者说当市场热度跟不上预期时,楼市又会发生什么呢?


介于以上特殊的背景下,对于本轮调控而言,毫不客气地说“降价潮”说来就来。至于为何得出这样的结论,其实原因很简单,作为影响房价走向的核心宏观因素“金融、人口、政策”都迎来了不同程度的拐点。


总的来说,为何央行频繁表态?最核心问题就是把握当下金融和政策的底线,那就是房住不炒,更不用说所谓的炒房风气。

平心而论,对于今年房产楼市而言,虽说高层战略布局较多,但直接影响就是土地集中出让,大概率使其地价下行,也就是说地价将会是今年影响房价走向的核心指标。


编辑者:canfcw.com

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